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건축 A to Z

건축에 관해 단계별로 공부하는 건축 A to Z 입니다.

Part1. 건축계획: 건축계획; 건축 계획시 알아야 할 필수 건축용어; 건축물의 용도별 분류; 건축 공사비의 개념과 세금; 부가세 환급과 면제 대상

Part2. 설계: 허가방의 위험성; 설계의 중요성과 건축사 찾기; 설계도면! 만들기는 어려워도
보는 것은 쉽다.; 설계 계약을 맺을 때 주의사항; 설계 계약서의 이해; 기획설계; 기본설계; 실시설계

Part4. 견적: 평단가(3.3㎡)를 이용한 견적의
허상/평당 얼마에요?; 면허업체와 무면허업체; 별표다섯개, 수량산출서와 공 내역서; 시공사의 자기소개서, 지명원 받기

Part4. 견적: 평단가(3.3㎡)를 이용한 견적의
허상/평당 얼마에요?; 면허업체와 무면허업체; 별표다섯개, 수량산출서와 공 내역서; 시공사의 자기소개서, 지명원 받기

Part5. 시공자의 선정: 견적서를 받은 후 체크해야 할 사항; 시공사 선택 시 참고 사항; 시공계약서의 이해; 시공계약을 맺을 때 주의사항; 계약 보증서; 선급금 보증서; 하자 보증서; 하자이행기간; 상주감리, 비상주감리; 소방감리; 정보통신감리; 전기감리

Part 2.설계 - 실시설계

미산

2017-12-25

설계는 ①기획 설계 ②기본 설계 ③실시 설계

이렇게 총 세 가지 단계를 거치게 됩니다.

실시설계는

기본 설계 후, 기본 설계를 바탕으로

1) 건축 상세설계

2) 토목 설계

3) 구조 설계

4) 전기, 기계, 통신, 소방

에 관한 설계를 하는 단계입니다.

당연히 이 단계에서 나오게 되는 설계 도면이 바로 허가용 도면이자 최종 공사용 도면일 테지요.

참고로 이때 구조, 설비 등의 각종 계산서 및 공사 전반에 대한 시방서 등이 작성되는 것이 바람직합니다.

실시 설계가 끝난 후, 건축주님께서 마지막으로 확인을 하신 후 건축 허가를 신청하게 되는 것이지요.

1. 건축 상세설계

건축허가에 필요한 설계도면을 작성하는 것으로 기본설계에서 결정한 배치도, 평면도, 입면도, 단면도 이외에 건축물의 면적 등 개요를 정리하게 됩니다.

또 일조권, 도로사선제한을 계산하고 조경, 주차, 하수등의 건축법과 주차장법 기타 모든 관련법규에 맞추어 상세 설계를 하게 됩니다.

2. 토목 설계

일반적으로 지하층을 팔 경우 하게 됩니다.
지하층을 팔 경우 주면 흙이 무너지거나 움직이는 것을 방지하기 위하여 구조물을 설치하는데, 이와같은 가시설이 건축물에 미치는 영향을 계산하는 것을 말합니다.

3. 구조 설계

건축물이 버티는 힘에 대해 계산하여 설계를 하는 것입니다.

철근콘크리트 구조라면 사람과 가구등의 이동하중과 바람의 영향을 계산하는 풍하중, 눈의 무게에 관한 적설하중 그리고 지진하중까지에 관한 철근의 굵기와 개수, 두께를 정하게 됩니다.

4. 전기, 기계, 통신, 소방 설계

각각의 전문기술사들로부터 기술협력을 받아 형광등과 같은 조명기구의 개수와 위치, 수도의 급수와 배수에 관한 설계, 그리고 소화기, 소화전, 스프링클러를 설치하는 것을 고려하게 됩니다.