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건축 A to Z

건축에 관해 단계별로 공부하는 건축 A to Z 입니다.

Part1. 건축계획: 건축계획; 건축 계획시 알아야 할 필수 건축용어; 건축물의 용도별 분류; 건축 공사비의 개념과 세금; 부가세 환급과 면제 대상

Part2. 설계: 허가방의 위험성; 설계의 중요성과 건축사 찾기; 설계도면! 만들기는 어려워도
보는 것은 쉽다.; 설계 계약을 맺을 때 주의사항; 설계 계약서의 이해; 기획설계; 기본설계; 실시설계

Part4. 견적: 평단가(3.3㎡)를 이용한 견적의
허상/평당 얼마에요?; 면허업체와 무면허업체; 별표다섯개, 수량산출서와 공 내역서; 시공사의 자기소개서, 지명원 받기

Part4. 견적: 평단가(3.3㎡)를 이용한 견적의
허상/평당 얼마에요?; 면허업체와 무면허업체; 별표다섯개, 수량산출서와 공 내역서; 시공사의 자기소개서, 지명원 받기

Part5. 시공자의 선정: 견적서를 받은 후 체크해야 할 사항; 시공사 선택 시 참고 사항; 시공계약서의 이해; 시공계약을 맺을 때 주의사항; 계약 보증서; 선급금 보증서; 하자 보증서; 하자이행기간; 상주감리, 비상주감리; 소방감리; 정보통신감리; 전기감리

Part 2.설계 - 기본설계

미산

2017-12-25

설계는 ①기획 설계 ②기본 설계 ③실시 설계

이렇게 총 세 가지 단계를 거치게 된다는 것을 앞서 설명해 드렸습니다.

이제 설계의 두 번째 단계인 기본설계에 대해 알아 봅시다.

기본설계는

설계 계약 후, 건축사와 가장 자주 만나 지어질 건축물에 대해 의논을 해야 하는 단계입니다.

설계 단계에서 가장 중요한 단계이며 건축주님의 요구 조건을 반영해 건축물을 세우기 위하여 다양한 조건을 계산해 도면화 시키는 과정을 거칩니다.

이 단계에서 배치도, 평면도, 입면도, 단면도가 나오게 됩니다.

꼭 알아 두셔야 할 점은,

기본 설계 단계에서 설계 도면이 나오게 되면 반드시 건축주님께서 직접 확인을 하시고 다음 작업을 진행 시켜야 합니다.

요구했던 사항들과 부합되게 설계가 되었는지를 도면으로 꼭 확인을 하시고 마음에 들지 않는 부분이 있으시다면 수정 요청을 하셔야 한다는 얘기입니다.

이 단계에서 몇 번이고 건축주님의 요구대로 수정을 한다해도 추가비용이 들진 않습니다.

하지만, 만약 건축주님께서 면밀하고 상세히 검토를 하지 않으시고 다음 작업을 진행시키게 될 경우 다음 설계의 단계인 실시설계단계에서 다시 도면을 수정해야 할 때에는 비용이 발생하게 됩니다.

설계가 중요하다는 말씀을 누차 드렸지요?

특히 기본 설계 단계에서는 몇 번이고 건축주님의 요구에 맞게 설계 도면을 변경하셔도 돈이 들지 않습니다.

때문에 다음 단계로 넘어가기 전 건축주님의 머릿속에 꿈꿨던 건축물과 지어질 건축물의 축소판인 설계도면을 꼭 매칭 시켜보시길 권합니다.