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건축 A to Z

건축에 관해 단계별로 공부하는 건축 A to Z 입니다.

Part1. 건축계획: 건축계획; 건축 계획시 알아야 할 필수 건축용어; 건축물의 용도별 분류; 건축 공사비의 개념과 세금; 부가세 환급과 면제 대상

Part2. 설계: 허가방의 위험성; 설계의 중요성과 건축사 찾기; 설계도면! 만들기는 어려워도
보는 것은 쉽다.; 설계 계약을 맺을 때 주의사항; 설계 계약서의 이해; 기획설계; 기본설계; 실시설계

Part4. 견적: 평단가(3.3㎡)를 이용한 견적의
허상/평당 얼마에요?; 면허업체와 무면허업체; 별표다섯개, 수량산출서와 공 내역서; 시공사의 자기소개서, 지명원 받기

Part4. 견적: 평단가(3.3㎡)를 이용한 견적의
허상/평당 얼마에요?; 면허업체와 무면허업체; 별표다섯개, 수량산출서와 공 내역서; 시공사의 자기소개서, 지명원 받기

Part5. 시공자의 선정: 견적서를 받은 후 체크해야 할 사항; 시공사 선택 시 참고 사항; 시공계약서의 이해; 시공계약을 맺을 때 주의사항; 계약 보증서; 선급금 보증서; 하자 보증서; 하자이행기간; 상주감리, 비상주감리; 소방감리; 정보통신감리; 전기감리

Part6. 착공신고: 철거 및 멸신신고; 착공신고 절차

Part7. 시공: 건축주가 해야 할 일; 설계변경에 대한 이해

Part8. 사용승인: 사용승인의 개념과 신청절차; 남은 잔금, 현명하게 지급하려면?; 방화관리자; 전기안전관리자

Part 2.설계 - 기획설계

미산

2017-12-25

설계는 ①기획 설계 ②기본 설계 ③실시 설계

이렇게 총 세 가지 단계를 거치게 됩니다.

기획 설계는

계획 설계라고도 하는데, 보통 설계계약 전에 건축사를 만나 땅의 상황과 건축주님의 요구조건 등을 공유하고 설계에 대한 기본적인 방향을 설정하는 단계입니다.

이 단계에서는 어떠한 용도의 건축물을 어느 정도 규모로 지을 것이며 공사비는 얼마정도를 예상하고 있는지와 같은 대략적인 정보를 주시면 됩니다.

건축사에 따라 다르지만 스케치, 투시도(3D이미지), 조감도, 스터디 모형 등을 제공받은 후 계약할 건축사를 선택하시면 되는 단계입니다.

이 단계에서 건축사는 1.건축의 목적과 향후 사용계획을 정립하고 2.건축주 및 사용자의 요구사항을 정리한 후 3.부지전체에 대한 사용계획을 계산하고 4.주요자재를 계획하고 대략적인 공사비를 책정하게 됩니다.

여러 건축사사무소에게 설계를 의뢰한 경우라면, 설계의 첫 번째 단계인 기획설계(계획설계)단계를 거치고 난 후 건축주님께서는 건축사들이 제시한 결과물을 받아보시게 될 터인데요, 물론 건축물의 외관도 중요하지만 애초 건축주님께서 그리셨던 건축물과 얼마나 매칭이 되는지에 중점을 두시고 선택하시는 것이 바람직하다 할 수 있겠습니다.

조감도.jpg