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건축 A to Z

건축에 관해 단계별로 공부하는 건축 A to Z 입니다.

Part1. 건축계획: 건축계획; 건축 계획시 알아야 할 필수 건축용어; 건축물의 용도별 분류; 건축 공사비의 개념과 세금; 부가세 환급과 면제 대상

Part2. 설계: 허가방의 위험성; 설계의 중요성과 건축사 찾기; 설계도면! 만들기는 어려워도
보는 것은 쉽다.; 설계 계약을 맺을 때 주의사항; 설계 계약서의 이해; 기획설계; 기본설계; 실시설계

Part4. 견적: 평단가(3.3㎡)를 이용한 견적의
허상/평당 얼마에요?; 면허업체와 무면허업체; 별표다섯개, 수량산출서와 공 내역서; 시공사의 자기소개서, 지명원 받기

Part4. 견적: 평단가(3.3㎡)를 이용한 견적의
허상/평당 얼마에요?; 면허업체와 무면허업체; 별표다섯개, 수량산출서와 공 내역서; 시공사의 자기소개서, 지명원 받기

Part5. 시공자의 선정: 견적서를 받은 후 체크해야 할 사항; 시공사 선택 시 참고 사항; 시공계약서의 이해; 시공계약을 맺을 때 주의사항; 계약 보증서; 선급금 보증서; 하자 보증서; 하자이행기간; 상주감리, 비상주감리; 소방감리; 정보통신감리; 전기감리

Part 2.설계 - 설계 계약서의 이해

미산

2017-12-25

첨부된 계약서는 국토해양부에서 고시한 설계표준계약서입니다.

건축사 사무소와 설계 계약을 하실 때 권장되는 것이기도 합니다.

설계계약서는

1. 계약서 갑지

2. 계약 일반사항

3. 계약 특약사항

4. 건축설계업무의 범위 및 품질 기준표 ★

5. 실비정액 가산방식에 의한 산정 내역 ★

6. 설계도서의 작성방법기준 ★

으로 구성되어 있습니다.

계약서 중에서 가장 중요한 계약서의 갑지에 대해 설명해 드립니다.

계약서 갑지는 총 5개 항목으로 되어 있습니다.

1.건축물 명칭 :

☞ 건축물의 명칭을 기입 합니다. 예) 강남 메르빌 근린생활 신축공사

2.대 지 위 치 :

☞ 대상 건축물의 정확한 주소를 상세히 기입 합니다. 예) 서울특별시 강남구 역삼동 347-45번지

3.설 계 내 용 : *신축 *증축 *개축 *재축 *이전 *대수선 *용도변경 *기타

☞ 해당하는 내용에 체크를 합니다.

1) 대지면적 : m² ☞ 대지의 수평투영면적

2) 용 도 : ☞ 건물의 용도를 기입 합니다. 예) 근린생활 시설

3) 구 조 : ☞ 건물의 주된 구조가 무엇인지 기입 합니다. 예) 철근 콘크리트

4) 층 수 : 지하 층 지상 층 ☞ 지하와 지상의 각 층수를 기입 합니다.

  5) 건축면적 : m² ☞ 건축물의 외벽(외벽이 없으면, 외곽부분의 기둥)의 중심선으로 둘러싸인 부분의
     수평투영면적으로 가장 넓은 바닥면적(지하 제외)을 말하며 보통 1층 바닥면적을 생각하시면
     이해하시기 쉽습니다.

6) 연면적의 합계 : m² ☞ 각 층의 바닥면적의 합계

4. 계 약 면 적 : m²

☞ 연면적을 기입 합니다.

5. 계 약 금 액 : 일금 원정(₩ ): 부가 세 별도

☞ 건축사 사무소와의 설계 계약 금액을 기입 합니다.