미산

건축주

대한민국을 선도하는 건설기업 미산
독보적인 존재로 우뚝 서겠습니다.

HOME > 건축주 > 건축 A to Z

건축 A to Z

건축에 관해 단계별로 공부하는 건축 A to Z 입니다.

Part1. 건축계획: 건축계획; 건축 계획시 알아야 할 필수 건축용어; 건축물의 용도별 분류; 건축 공사비의 개념과 세금; 부가세 환급과 면제 대상

Part2. 설계: 허가방의 위험성; 설계의 중요성과 건축사 찾기; 설계도면! 만들기는 어려워도
보는 것은 쉽다.; 설계 계약을 맺을 때 주의사항; 설계 계약서의 이해; 기획설계; 기본설계; 실시설계

Part4. 견적: 평단가(3.3㎡)를 이용한 견적의
허상/평당 얼마에요?; 면허업체와 무면허업체; 별표다섯개, 수량산출서와 공 내역서; 시공사의 자기소개서, 지명원 받기

Part4. 견적: 평단가(3.3㎡)를 이용한 견적의
허상/평당 얼마에요?; 면허업체와 무면허업체; 별표다섯개, 수량산출서와 공 내역서; 시공사의 자기소개서, 지명원 받기

Part5. 시공자의 선정: 견적서를 받은 후 체크해야 할 사항; 시공사 선택 시 참고 사항; 시공계약서의 이해; 시공계약을 맺을 때 주의사항; 계약 보증서; 선급금 보증서; 하자 보증서; 하자이행기간; 상주감리, 비상주감리; 소방감리; 정보통신감리; 전기감리

Part6. 착공신고: 철거 및 멸신신고; 착공신고 절차

Part7. 시공: 건축주가 해야 할 일; 설계변경에 대한 이해

Part8. 사용승인: 사용승인의 개념과 신청절차; 남은 잔금, 현명하게 지급하려면?; 방화관리자; 전기안전관리자

Part 2.설계 - 설계의 중요성과 건축사 찾기

미산

2017-12-25

건축의 단계를 살펴보면 건축계획부터 사용승인까지 나뉘어져 있지요?

앞서 건축계획 단계에서는 건축주님께서 어떠한 용도의 땅에 어느 규모의 건축물을 지을것인가를 고민하셨을 텐데요, 사실상 전문가의 도움이 필요한 진짜 건축의 첫 걸음은 설계 단계가 아닐까 합니다.

“설계해주는 사람을 뭐라 부르나요? 설계사인가요?”

“설계가 뭐가 중요한가요? 시공만 잘 하면 되는거지...”

종종 위와 같은 질문들을 받을때면, 아직도 일반 건축주님들을 위한 기본적인 건축관련 상식이 제대로 제공되지 못하는 환경이 안타깝습니다.

우선, 첫 번째 질문에 대한 답을 먼저 드리겠습니다.

건축설계를 하는 사람은 건축사라고 부르는 것이 맞습니다.

‘설계사’나 ‘건축설계사’라고 부르는 것은 마치 건축도 보험처럼 요구사항에만 맞게 집을 설계해주는 보험설계사 정도로만 여기는 의미로 잘못된 표현입니다.

또한 건축법상 30평이상의 모든 신축건물은 건축사만이 설계할 수 있다고 규정되어 있습니다.

그렇다면 두 번째 질문에 대한 답을 드려야 할 텐데요, 좋은 설계없이는 좋은 시공 또한 없습니다.

제가 위에서 전문가의 도움이 필요한 건축의 첫 걸음이 설계라고 하였죠?

비유하자면 설계는 마치 긴 코트를 입을때의 첫 단추와 같습니다.

첫 단추를 잘못 끼우게 되면 두 번째 단추도 잘못 여미게 되고 언젠가는 잘못 끼웠던 첫 단추 때문에 코트를 제대로 입을 수 없게 되는 것과도 같습니다.

좀 더 구체적으로 설계가 왜 중요한지에 대하여 말씀드리겠습니다.

첫째, 나를 대신하여 내가 원하는 건축물을 그려줄 사람은 건축사밖에 없다는 사실입니다.

내가 꿈꾸고 계획했던 건축물을 가장 이상적이고 나의 요구에 부합하게 도면화 시켜줄 사람이 건축사이고, 그 작업이 설계라는 것입니다.

둘째, 시공사에게 설계도면은 ‘조립설명서’와 같은 역할을 하기 때문입니다.

어린시절 레고(LEGO)로 집을 짓거나 자동차나 비행기등의 프라모델을 조립해보신 분들이 있으실텐데요, 제품마다 조립설명서가 들어 있어서 만들고자 하는 것을 어떻게 만들 수 있는지의 방법이 나와 있었을 것입니다.

이처럼 설계도면은 첫 페이지부터 마지막 페이지까지 모두 시공사에겐 가장 중요한 조립설명서라 할 수 있습니다.

대충 그린 설계도면은 시공사가 어떻게 지어야 하는지 혼란을 가져다 줄 수 있다는 위험이 있습니다.

셋째, 완벽하지 못한 설계는 공사비의 증감을 가져오기 때문입니다.

가장 심각한 문제라고 할 수 있는데요, 실제로 설계를 싸다고 아무곳에 맡기거나 하여 나온 설계도면이 차후 건축주님의 애초 건축계획에 부합되지 못하여서 끊임없이 설계를 변경해야 할 경우 비용또한 발생한다는 이야기입니다.

뿐만 아니라, 공사기간이 지연됨은 말할 것도 없겠지요.

자, 그렇다면 이렇게 중요한 설계를 하는 건축사는 어디에서 어떻게 찾을 수 있을까요?

나와 궁합이 잘 맞는 좋은 건축사를 찾기란 결코 쉬운일이 아닙니다.

많은 건축주분들이 어떤 방법으로 건축사를 찾아야 하는지에 대하여 많이들 궁금해 하십니다.

의사라고 다 똑같은 의사가 아니듯이 건축사들도 저마다의 특색과 경험이 다 다릅니다.

건축사 찾기의 가장 최악의 방법은 인맥을 통하여 소개를 받는 방법입니다.

지인의 소개로 만난 건축사는 실력이 어떠한지, 어떤 마인드를 가지고 있는지 짐작할 수 없을뿐더러 건축주께서 알 수 없는 금전이 오갈 확률도 높습니다.

반대로, 가장 좋은 방법은 내가 짓고자 하는 건축물과 비슷한 용도의 마음에 드는 건축물을 실제로 보고 건축주도 만나보는 방법이지만, 여러 지역에 있는 건축물들을 견학하기란 현실적으로 너무 어려운 일입니다.

내가 거주하고 있는 지역에 어떤 건축사사무소가 있는지에 대한 정보도 알 수 없어서 많이들 답답해 하시구요.

그렇다면 스마트콘 홈페이지를 활용해보시길 적극 추천드립니다.

내 주변에 어떤 건축사사무소가 있는지에 대한 정보는 물론, 여러 건축사들의 포트폴리오를 확인할 수 있기 때문이지요. 나와 궁합이 잘 맞는 실력있는 건축사를 만나려면 우선은 많은 건축사들의 포트폴리오도 확인하여야 하며 마음에 드는 포트폴리오를 만든 건축사도 만나보는 것이 좋습니다.

참고로, 스마트콘은 스마트콘을 이용하여 찾은 건축사나 시공사와 계약시, 건축사나 건축주님들로부터 어떠한 수수료도 받고 있지 않습니다. 그렇기 때문에 건축주분들게 정보만을 제공해 드리고 있으며 중간 관리자의 역할 또한 하지 않고 있지요.

스마트콘의 건축사찾기를 이용하시지 않더라도 꼭 건축사들의 홈페이지 또는 포트폴리오는 확인하시기를 부탁드립니다.