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건축 A to Z

건축에 관해 단계별로 공부하는 건축 A to Z 입니다.

Part1. 건축계획: 건축계획; 건축 계획시 알아야 할 필수 건축용어; 건축물의 용도별 분류; 건축 공사비의 개념과 세금; 부가세 환급과 면제 대상

Part2. 설계: 허가방의 위험성; 설계의 중요성과 건축사 찾기; 설계도면! 만들기는 어려워도
보는 것은 쉽다.; 설계 계약을 맺을 때 주의사항; 설계 계약서의 이해; 기획설계; 기본설계; 실시설계

Part4. 견적: 평단가(3.3㎡)를 이용한 견적의
허상/평당 얼마에요?; 면허업체와 무면허업체; 별표다섯개, 수량산출서와 공 내역서; 시공사의 자기소개서, 지명원 받기

Part4. 견적: 평단가(3.3㎡)를 이용한 견적의
허상/평당 얼마에요?; 면허업체와 무면허업체; 별표다섯개, 수량산출서와 공 내역서; 시공사의 자기소개서, 지명원 받기

Part5. 시공자의 선정: 견적서를 받은 후 체크해야 할 사항; 시공사 선택 시 참고 사항; 시공계약서의 이해; 시공계약을 맺을 때 주의사항; 계약 보증서; 선급금 보증서; 하자 보증서; 하자이행기간; 상주감리, 비상주감리; 소방감리; 정보통신감리; 전기감리

Part6. 착공신고: 철거 및 멸신신고; 착공신고 절차

Part7. 시공: 건축주가 해야 할 일; 설계변경에 대한 이해

Part8. 사용승인: 사용승인의 개념과 신청절차; 남은 잔금, 현명하게 지급하려면?; 방화관리자; 전기안전관리자

Part 2.설계 - 허가방의 위험성

미산

2017-12-25

‘허가방’은
‘건축허가’만을 목적으로 건축물의 디자인단계를 거치지 않고 법에 맞춘 10장 이내의 도면을 그려주는 일부 건축사 사무소를 지칭하는 속어입니다.

주로 관청 근처에 많고, 땅이 가지는 특성이나 건축주의 상황이나 요구조건 보다는 일반적 규모의 상황에 맞춰 공장에서 상품을 찍어내는 듯 설계를 하는 것이 특징입니다.

특히, 이러한 허가방들은 시공사와 유착 관계인 경우가 아주 많으며 설계를 시작하는 단계에서부터 시공사를 적극 소개해 주기도 하는데 처음에는 시공 견적 가격을 얼마에 해주겠다며 싼 견적금액으로 공사를 따내어 시공을 하는 과정에서 설계 변경을 요청한다던지 추가 공사를 요구하여 결국 애초에 계약했던 공사금액보다 훨씬 더 불어난 비용을 지불하게 된다는 점에 유의하셔야 합니다.

참고로 설계 도면은 단순한 건축물의 형태나 디자인에 관한 것이 아닙니다.

시공사 입장에서는 ‘조립 설명서’의 역할처럼 어떻게 시공을 할 것인가에 대해 상세히 풀어놓은 설명서라고 할 수 있습니다. 따라서 제대로 시공을 하기 위해서는 최소 50장 정도의 설계 도면이 요구됩니다.

설계 도면의 장수가 많으면 많을수록 그만큼 어떻게 시공해야 할지에 대해 상세히 설명이 되어져 있다고 보시면 되지요.

허가방, 이래도 이용하시겠습니까?