먼저 건축공사비의 개념에 대해 알아봅시다.

건축 총비용 내역

1. 본체공사비

시공사와 계약하여 발생하는 비용으로 건축 총비용 중 가장 높은 비용을 차지합니다.

<민간건설공사표준도급계약서> 상의 서로 합의한 내용대로 공사비를 지급하게 되는데, 보통 월 1회 지급이 통상적입니다.

2. 설계비

건축사와 계약하여 발생하는 비용으로 설계 계약에 따라 지급합니다.

3. 옵션공사비

본 건축물에서 건축주의 요구사항에 맞게 필요로 하는 공간에 대한 부분으로 구성되는 비용입니다.

4. 부대공사비

건축물에 속하지 아니하는 부분에 대한 비용으로 이해하시면 쉽습니다.

5. 기타 경비

건축의 간접비에 속하는 각종 세금관련 비용, 은행의 대출이자 부담비용, 가구 등의 구매비용이 속합니다. 

다음은 건축물의 세금에 대한 개념을 설명해 드리겠습니다.

건축물을 신축할 때에 세금에는  ①부가가치세  ②취등록세  두가지가 있습니다.

1. 부가가치세

부가가치세는 시공사와의 계약 시 공사비의 10%만큼을 더하여 붙게 되는 세금입니다.
예를 들어 공사비가 10억이면 10%에 해당하는 1억이 붙게되어 11억으로 계약을 하게 됩니다.
그러나 일반 과세자는 부가가치세를 환급받을 수 있습니다.

2.취·등록세

취득가액은 취득자가 신고한 가액으로 하되, 신고를 하지 아니하거나 신고한 금액이 시가표준액에 미달 또는 신고가액의 표시가 없는 때에는 시가표준액으로 계산합니다.

즉, 공사비를 아무리 싸게 했다고 하더라도 시가표준액보다 낮을 경우 시가표준액을 취득가액으로 보고, 취·등록세를 계산하게 됩니다.

시가표준액 산정방법